Земельные участки

ucnastok Земельное право – один из самых сложных участков юриспруденции. По вопросам, связанным с земельными участками, собственники чаще всего обращаются за помощью к юристам. Связано это не только с высокой стоимостью земли как недвижимого имущества, но и тем, что законодательство в этой сфере довольно запутано и часто обновляется. Юристы «Земконсультант» обладают исчерпывающими знаниями в земельном законодательстве и смогут оказать юридические услуги по решению задачи любой сложности.

Межевание земельных участков в Тульской области

Межеванием называется определение или уточнение границ земельного участка. Когда же может понадобиться эта юридическая услуга?

Регистрация права собственности на земельный участок;
Восстановление границ участка, если эти сведения отсутствуют в реестре;
Раздел или объединение существующих участков и др.

К услугам межевания часто прибегают и в корыстных целях. Если на границе вашего участка имеется бесхозная земля, то с помощью процедуры межевания можно произвести «захват» такой земли до 10% от площади участка. Межевание земельных участков станет средством разрешения спора с соседями, если они посягают на вашу собственность.

Прежде, чем начинать капитальное строительство на своей земле, также необходимо прибегнуть к определению границ участка, чтобы избежать в дальнейшем административной ответственности.

Аренда и выкуп участка из муниципальной (государственной) собственности

Физическое или юридическое лицо может иметь дом или другое строение на арендованной у государства земле. Рано или поздно такой участок владельцу дома захочется оформить в собственность. С арендованным участком никаких манипуляций проводить нельзя, а собственным участком можно распоряжаться по своему усмотрению. В такой ситуации решением будет являться выкуп участка из муниципальной собственности.

Исправление реестровых ошибок

При документальном оформлении земельного участка бумаги проходят через несколько должностных лиц и инстанций, поэтому довольно нередки случаи допущения ошибок, как на стадии межевания, так и при переносе данных на бумагу или в компьютер. Собственники обычно обнаруживают неточности, когда хотят распорядиться земельным участком, но из-за ошибок в документах, им в этом отказывают. Или когда приходят данные об оплате земельного налога, и владелец участка понимает, что сумма налога не соответствует рассчитанной самостоятельно. Неточности могут затрагивать даже несколько соседних участков, что добавляет сложности в исправлении реестровых ошибок.

Изменение вида разрешенного использования

Все земли по законодательству разделены на несколько категорий, которые, в свою очередь имеют несколько видов разрешенного использования. Причин для изменения вида разрешенного использования земли может быть несколько:

Желание использовать личный участок для строительства офиса, торговой точки или спортивного комплекса
Использование земли под коммерческую парковку
Попытка увеличить рыночную стоимость земельного участка
Строительство дома или дачи на землях, не предусмотренных для этого

Если перед вами стоит один из этих вопросов, то настоятельно рекомендуется сделать все по закону, так как использование земли не по назначению грозит собственнику штрафами от 0,5 до 1,5 % от кадастровой стоимости участка.

Объединение, раздел, перераспределение земельных участков в Тульской области

Имея один большой земельный участок, вы как собственник имеете право разделить его на несколько отдельных участков, которые могут быть в дальнейшем проданы или переданы в пользование третьему лицу. Данная операция может понадобиться и в случае коллективного владения землей, при разделе такого участка образуются несколько независимых, которые перераспределяются между собственниками в соответствии с долями владения.

Или наоборот, объединить соседние участки в один иногда представляется необходимым для дальнейшей продажи по более выгодным условиям, или для размещения крупного объекта, который будет затрагивать границы обоих участков.

Причиной для перераспределения земель могут служить неровные границы земельного участка, или совместное решение соседей об изменении границы между их участками. Перераспределение земельных участков также может быть полезно в случае, если имеется намерение присоединить небольшой кусок муниципальной земли по соседству к своему наделу.

К решению всех перечисленных вопросов стоит подходить очень ответственно, потому как земельный вопрос часто становится причиной судебных исков. Если вы не обладаете достаточными знаниями в этой области, доверьтесь профессионалам в сфере юридических услуг и освободите себя от бумажной волокиты и бесконечных хождений по инстанциям. Юридическая компания «Земконсультант» возьмет на себя законодательное оформление любых операций с вашим земельным участком!