Дачи

dacna1 В наше время практически каждый городской житель, если и не имеет загородного участка с дачей, то, по крайней мере, задумывается о его приобретении. Покупая садовый участок, многие незадумываются о том, разрешено ли на нем капитальное строительство и возможна ли в будущем прописка по данному адресу. В юридическую компанию «Земконсультант» часто обращаютсясобственники загородной недвижимости с просьбами о помощи.

Получение разрешения на строительство дома на садовом участке

Зачастую загородный участок является частью земель, отведенных под садоводство или огородничество. Но в последнее время на таких участках часто появляются большие комфортабельныедома, которые сложно назвать хозяйственными постройками. А собственники таких домов используют их не только для отдыха в дачный сезон, но и для постоянного проживания.

О том, для каких целей будет использоваться земля, необходимо задумываться заранее, не всегда на ней возможно строительство дома. Связано это с видом разрешенного использования земли(ВРИ). Но даже если ВРИ не позволяет возводить капитальные строения на участке, иногда его можно изменить по закону. В любом случае, получение разрешения на строительство дома насадовом участке процедура не из легких. Необходимо пройти множество инстанций, включая кадастровую палату, архитектурно-планировочное управление, газовую службу, СЭС, местнуюэнергетическую компанию, пожарное бюро и администрацию поселкового совета. Если своих знаний в этой области недостаточно, лучше всего доверить это дело специально обученным людям, юристы «Земконсультант» помогут быстро и безошибочно оформить всю необходимую документацию и выполнить все условия для положительного решения вопроса.

Перевод садового домика в жилой дом

Садовый дом – это нежилое строение, в нем нельзя проживать на постоянной основе, нельзя прописаться. Юридические услуги по переводу садового домика в жилой дом востребованы по тойпричине, что стоимость дачного участка с жилым домом значительно выше, чем стоимость того же участка с садовым домом, хотя разница формальна и заключается в формулировках, указанных вдокументах.

Чтобы осуществить перевод садового домика в жилой дом необходимо пройти процедуру строительно-технического исследования, которая установит пригодность здания для постоянногопроживания и соответствие важным характеристикам:

Наличие прочного фундамента;
Надежность конструкции и соответствие нормам пожарной безопасности;
Наличие всех коммуникаций, необходимых для проживания;
Соответствие микроклимата установленным нормам;
Наличие окон во всех комнатах и кухне и др.

Если же дом был признан непригодным для проживания, но вы уверены в обратном, доказывать свои права придется через суд.

Прописка в домах на садовых участках

С недавнего времени прописка в домах на садовых участках стала возможна. Для того, чтобы осуществить данное право, необходимо соблюсти несколько условий:

Земля имеет соответствующий вид разрешенного использования;
На дом оформлено право собственности;
Строение признано пригодным для постоянного проживания;
Отсутствует прописка по другому адресу.

Межевание земель общего пользования в Тульской области

Необходимость данной процедуры порождает множество споров между собственниками участков в СНТ. Зачем же и кому нужно межевание земель общего пользования? Ответ прост. Земли общегопользования часто становятся объектом посягательства со стороны членов СНТ. Каждый желающий может расширить свои владения за счет «общей» земли абсолютно законно, пока нигде неустановлены ее четкие границы. Еще одной причиной для проведения межевания земель общего пользования в Тульской области может быть желание сдать часть территории СНТ в аренду дляустановки торговой точки или спортивного объекта, потому что без наличия четких границ распорядиться участком не получится.

Если подобный вопрос назрел у вас, и вы не знаете с какой стороны подступиться к решению своей «дачной» проблемы, компания «Земконсультант» сможет оказать вамюридические услуги любой сложности, даст консультацию по вашему вопросу и решит поставленную задачу наиболее оптимальным способом.