Часть здания, сооружения, которая не ограничена или ограничена частично строительной либо иной ограждающей конструкцией, и которая определена в индивидуальном порядке. Так звучит определение «машино-места» в Градостроительном кодексе (пункт 29, статья 1 ГКРФ). Если территория под такое место ограничена частично, ее границы прописаны и растолкованы в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.Машино-места можно отнести к недвижимому имуществу, однако, только если их границы описаны в установленном порядке, как говорилось выше (часть 3, 1 пункт, статья 130 ГКРФ).
Границы машино-места, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(пункт 6.2, статья 24), обозначаются проектной документацией конкретного дома или сооруженной конструкции, фиксируются либо лицом, которое осуществляет эксплуатацию или строительство здания, либо непосредственным владельцем машино-места, который в праве, в свою очередь, распоряжаться им в своих целях, в тoм числе использовать наклейки, краску и иные инструменты для нанесения на поверхность кровли или асфальта разграничительной разметки.
У машино-места есть минимально допустимые и максимально допустимые границы. Минимальные – 5,3 х 2,5 м., максимальные - 6,2 x 3,6 м. Определены данные границы в Приказе Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 "Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места".
Может возникнуть логичный вопрос: относятся ли так называемые «дворовые парковки» или индивидуальные места на выделенной автостоянке к категории «машино-место». Нет, к данной категории перечисленные парковочные места не относятся. То есть заасфальтированная территория перед домом, где каждый жилец, имеющий машину, паркуется, не является машино-местом.
Как было сказано выше, машино-место является недвижимым имуществом. Именно поэтому любые махинации с распоряжением данным имуществом, осуществляются в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федераци. То есть, по договору продажи недвижимости переход права собственности на машино-место подлежит государственной регистрации.
То есть, на законодательном уровне гражданам позволено оформлять машино-места в собственность и иметь полное право распоряжаться ими по своей воле. Еще можно отметить, что данная ниша создает еще один объект для граждан и организаций, с которого будет вычитаться налог. Также, машино-места можно ставить на кадастровый учет наряду с гаражом. Выгодно ли это гражданам? Безусловно да, наличие недвижимости всегда становится хорошим подспорьем в жизни любого человека. Данная информация будет особенно актуальна любителям передвигаться на автомобиле, и тем, кто часто сталкивается с проблемой парковки.
"ЗемКонсультант" - на защите Ваших интересов.
(4872) 71-71-66. 8-905-11-55-111
